Samostatný maklér
Všetko máte v hlave a v telefóne. RealtyOS to drží za vás.
- Digitálna vizitka s QR a mikrostránka s ponukou
- SMS pred obhliadkou odchádzajú samy
- Hlasová poznámka z auta rovno ku klientovi
CRM pre realitné kancelárie · predaj aj prenájom
Obchod, ktorý vidí aj váš klient.
RealtyOS vedie obchod od náboru po odovzdanie kľúčov. Klient k tomu dostane vlastný portál: vidí, kde obchod stojí, pripomienkuje zmluvu a podpíše ju kódom z e-mailu. Vy máte menej telefonátov „ako to vyzerá?“ a viac času na ďalší obchod.
- bez platobnej karty
- účet do minúty
- neobmedzene maklérov
PREDAJ · BRATISLAVA II
3-izbový byt, Tomášikova
Predávajúca Jana Kováčová · maklér Marek Hudec
219 000 €provízia 6 570 €
- Nový
- Obhliadka
- Ponuka
- Rezervácia
- Zmluva
- Uzavreté
Kúpna zmluvav1Strany: predávajúca, kupujúci · vzor „Kúpna zmluva – byt“
Návrh
DENNÍK PRÍPADU
- 14:02Zmluva vygenerovaná zo vzoru „Kúpna zmluva – byt“
VAŠA KANCELÁRIA · PORTÁL
Dobrý deň, pani Kováčová
Predaj bytu na Tomášikovej
Teraz od vásNič. Všetko beží podľa plánu.
Ozveme sa, keď budeme niečo potrebovať.
Ozveme sa, keď budeme niečo potrebovať.
Váš predaj
Fáza: Rezervácia
Dokumenty
Rezervačná zmluva
Podpísaná elektronicky 9. 10.
Podpísaná elektronicky 9. 10.
Ukážka s vymyslenými menami. Takto to vyzerá v RealtyOS: maklér v CRM a klientka vo svojom telefóne.
Ako to vyzerá dnes
Obchody sa nestrácajú na obhliadke. Strácajú sa medzi Excelom, WhatsAppom a Wordom.
kupna_zmluva_kovacova_v3_FINAL2.docx
Jedna zmluva, verzie pod sebouKlient vidí, čo sa medzi verziami zmenilo, a pripomienky píše priamo k odseku.
Tretí telefonát tento týždeň: „Deje sa niečo?“
Klient vidí obchod sámKde obchod stojí, čo sa čaká od neho a ako beží lehota katastra.
Kto mal zavolať pani Kováčovej? (skupina, 47 neprečítaných)
Denník prípadu a úlohyKto, kedy a čo. Úlohy s termínom sa objavia aj v kalendári telefónu.
Excel s 1 200 kontaktmi, ktorý nikto neotvára
Komu dnes zavolaťMená s dôvodom: končí im nájom, kúpili pred rokmi, pýtali sa na cenu a nepredali.
Ako to funguje
Celý obchod na jednej osi. Od náboru po kľúče.
01 · NÁBOR
Prídete s číslom, ktoré sa dá obhájiť.
Cenová analýza vo vašom brandingu a skutočné ceny z portálov presvedčia predávajúceho skôr, než podpíše s konkurenciou.
- Cenová analýza s cenami z nehnuteľnosti.sk a topreality.sk: priemer, medián, €/m²
- Odhad zo záverov vašich vlastných obchodov, nie z inzerovaných cien
- Sprostredkovateľská zmluva zo 154 vzorov, podpis kódom z e-mailu
Čo vidí klientEšte v deň náboru dostane odkaz do portálu a vidí svoj predaj.
02 · PRÍPRAVA PONUKY
Inzerát hotový, kým sa vrátite do kancelárie.
Z fotiek a listu vlastníctva vznikne karta nehnuteľnosti aj text inzerátu.
- AI napíše inzerát podľa vzorového inzerátu vašej kancelárie, slovensky aj anglicky
- Fotky zosvetlené, vyrovnané a zoradené tak, aby prvá predávala
- Údaje z listu vlastníctva vyčítané rovno do karty
- Video na Reels a TikTok z fotiek, s cenou a vaším kontaktom
Čo vidí klientVidí, v akom stave je príprava jeho ponuky.
03 · INZERCIA
Inzerát zapíšete raz. Portály si ho stiahnu samé.
Ponuka ide z jednej karty na portály aj na web kancelárie.
- Nehnuteľnosti.sk, Reality.sk aj TopReality.sk zo súboru, ktorý CRM pripraví samo
- Predaná nehnuteľnosť sa z portálov stiahne sama
- Verejný web kancelárie a mikrostránka makléra
- Komu nehnuteľnosť sadne: sediaci záujemcovia už počas vypĺňania
Čo vidí klientPulz predaja: koľkým záujemcom z vašej evidencie byt zodpovedá.
04 · OBHLIADKY
Pripomienky odchádzajú samy.
Termín zapíšete raz a o zvyšok sa postará systém.
- SMS potvrdenie po dohodnutí a pripomienka hodinu pred obhliadkou
- QR leták na obhliadke: záujemca sa zapíše ako dopyt
- Po obhliadke tri kliky spätnej väzby (ak ju zapnete)
Čo vidí klientVidí, koľko obhliadok prebehlo a kedy je najbližšia. Kupujúci tieto čísla nevidí nikdy.
05 · REZERVÁCIA
Peniaze a preverenie na jednom mieste.
Rezervačná zmluva, platba aj AML bez prepisovania údajov.
- Rezervačná zmluva na podpis kódom z e-mailu
- Výzva na platbu s QR kódom (PAY by square) na rezervačný poplatok
- AML preverenie kupujúceho proti zoznamom OSN, EÚ a OFAC so záznamom pre kontrolu
Čo vidí klientKupujúci zaplatí naskenovaním QR v mobilnej banke a údaje pre AML vyplní v portáli.
06 · KÚPNA ZMLUVA
Pripomienky bez Wordu a bez mailov.
Klient pripomienkuje priamo odsek, vy pripomienku prijmete alebo upravíte a vznikne nová verzia.
- Pripomienkovanie v portáli s verným náhľadom zmluvy
- Nová verzia jedným klikom, klient vidí, čo sa zmenilo
- Podpis kódom z e-mailu, viac zmlúv naraz jedným kódom
- Podpísaná kópia s pečaťou, originál sa nikdy nemení
Čo vidí klientČíta zmluvu ako na papieri, píše pripomienky a podpisuje z telefónu.
07 · KATASTER
Lehota vkladu sa stráži sama.
Zadáte dátum podania a systém odpočítava klasický (30 dní) aj zrýchlený (15 dní) vklad.
- Odpočet lehoty na karte prípadu a v Evidencii obchodov
- Upozornenie na dashboarde, keď sa lehota blíži alebo uplynula
Čo vidí klientVidí, ako lehota beží, a nemusí volať, či sa už niečo deje.
08 · ODOVZDANIE
Kľúče, merače a podpis oboch strán.
Odovzdávacia zápisnica vznikne v teréne na telefóne a obe strany ju podpíšu na mieste.
- Stavy meračov, počet kľúčov a fotky
- Podpis oboch strán z ich telefónov
- Obchod sa presunie do Evidencie s províziou
Čo vidí klientZápisnicu má v Dokumentoch a obchod v histórii aj po rokoch.
01 · NÁBOR PRENAJÍMATEĽA
Prenájom ako služba, nie jednorazový obchod.
Obchodný prípad vedie krok za krokom vás aj prenajímateľa.
- Obchodný prípad od náboru po koniec nájmu
- Sprostredkovateľská zmluva a provízia podľa nastavenia kancelárie
Čo vidí klientPrenajímateľ vidí, v akom kroku je jeho byt.
02 · INZERCIA A OBHLIADKY
Rovnaká sila ako pri predaji.
Inzerát, fotky, portály a SMS pred obhliadkou fungujú aj pri prenájme.
- AI inzerát a úprava fotiek
- Nehnuteľnosti.sk, Reality.sk aj TopReality.sk
- SMS potvrdenie a pripomienka obhliadky
Čo vidí klientVidí počet obhliadok a záujemcov.
03 · VÝBER NÁJOMCU
Overenie skôr, než sa podpíše.
AML a údaje nájomcu na jednom mieste.
- AML preverenie aj pri prenájme
- Osobné údaje vyplní nájomca sám v portáli
Čo vidí klientNájomca vyplní údaje sám, nikto ich neprepisuje.
04 · NÁJOMNÁ ZMLUVA
Najprv prenajímateľ, potom nájomca.
Zmluva ide na pripomienky v poradí, ktoré si kancelária nastaví.
- Pripomienky v portáli a nová verzia bez Wordu
- Podpis oboch strán kódom z e-mailu
- Zmluvu v portáli vidí len strana, ktorej patrí
Čo vidí klientObe strany pripomienkujú a podpisujú v portáli.
05 · KAUCIA A PRVÉ NÁJOMNÉ
Platba bez prepisovania IBAN-u.
Výzva na platbu s QR kódom priamo v portáli nájomcu.
- QR (PAY by square) na kauciu aj nájomné
- Prehľad, čo je zaplatené a čo čaká
Čo vidí klientNájomca zaplatí naskenovaním QR v mobilnej banke.
06 · ODOVZDANIE
Prenájom sa odovzdaním začína.
Zápisnica so stavmi meračov je podklad pre neskoršie vyúčtovanie.
- Zápisnica: merače, kľúče, fotky
- Podpis oboch strán na mieste
Čo vidí klientObaja majú zápisnicu v Dokumentoch.
07 · POČAS NÁJMU
Práca, ktorá sa inde stráca v mailoch.
Opakované veci beží systém, vy riešite výnimky.
- Nájomné po mesiacoch s QR na účet prenajímateľa
- Poruchy hlásené z portálu nájomcu aj s fotkami
- Vyúčtovanie energií do centa a dokument pre nájomcu
- Koniec nájmu: vrátenie bytu a vyúčtovanie kaucie
Čo vidí klientNájomca nahlási poruchu z telefónu, prenajímateľ vidí platby.
Toto je len cesta obchodu. Všetkých 164 funkcií nájdete na stránke Všetky funkcie.
Portál klienta
Každá strana obchodu vidí to svoje.
Klient dostane odkaz na vlastný portál vo farbách a pod menom vašej kancelárie. Nič si neinštaluje a nepamätá si ďalšie heslo.
Predávajúci vidí, kde predaj stojí, pulz z obhliadok a čo sa práve čaká od neho. Zmluvy pripomienkuje a podpisuje v telefóne.
Kupujúci zaplatí rezervačný poplatok cez QR v mobilnej banke, vyplní údaje pre AML a sleduje lehotu katastra.
Prenajímateľ vidí nájomné po mesiacoch, svoje byty s výnosom a ročný výpis pre účtovníka.
Nájomca platí cez QR, nahlási poruchu s fotkou a dostane vyúčtovanie energií.
Logo, farby a meno sú vaše. Klient v portáli vidí vašu kanceláriu.
VAŠA KANCELÁRIA · PORTÁLDobrý deň, pani KováčováPredaj bytu na Tomášikovej
Pulz predaja11 obhliadok · ďalšia v piatok o 17:00
Byt zodpovedá 4 záujemcom z evidencie.
Byt zodpovedá 4 záujemcom z evidencie.
Váš predajFáza: Obhliadka
DokumentySprostredkovateľská zmluva
Podpísaná elektronicky 2. 10.
Podpísaná elektronicky 2. 10.
VAŠA KANCELÁRIA · PORTÁLDobrý deň, pán NovákKúpa bytu na Tomášikovej
Teraz od vásRezervačný poplatok 3 000 €
Naskenujte QR v mobilnej banke.Zobraziť QR
Naskenujte QR v mobilnej banke.Zobraziť QR
Overenie klientaÚdaje pre AML vyplnené
KatasterVklad: zostáva 24 dní
Klasická lehota 30 dní
Klasická lehota 30 dní
VAŠA KANCELÁRIA · PORTÁLDobrý deň, pán HorváthPrenájom 2-izbového bytu, Petržalka
Nájomné 2026Október · 850 € · zaplatené
November · čaká na splatnosť
November · čaká na splatnosť
Moje portfólio3 byty · hrubý výnos 4,8 %
NájomPlatí do 30. 6. 2027
VAŠA KANCELÁRIA · PORTÁLDobrý deň, pani ŠimkováNájom bytu, Petržalka
Teraz od vásNájomné za november 850 €Zaplatiť cez QR
PoruchyKvapká batéria v kúpeľni
Nahlásené 12. 10. · rieši sa
Nahlásené 12. 10. · rieši sa
DokumentyVyúčtovanie energií 2025
AI v RealtyOS
AI pripraví. Vy rozhodnete.
Ranné hlásenie AI tímuutorok 7:30 · z dát vašej kancelárie
Oliver · obchod
Predaj pozemku v Chorvátskom Grobe stojí 40 dní bez kroku. Zavolajte dnes Filipovi Baranovi.
Vytvoriť úlohuOtvoriť prípad
Laura · dopyty
Dva nové dopyty sedia na byt na Tomášikovej. Návrh odpovede je pripravený na schválenie.
Pozrieť návrh
Klára · kontrola
Traja klienti v otvorených prípadoch nemajú platné AML overenie.
Overiť teraz
Z.E.R.O. počúva po slovensky
„Vytvor obhliadku zajtra o desiatej s pánom Novákom.“
Hlasom alebo písmom. Odpovedá z vašich dát: provízie, dopyty, klienti, termíny. Keď údaj nemá, povie to.
Inzerát, fotky, list vlastníctva
Inzerát podľa vzorového inzerátu vašej kancelárie, fotky zosvetlené a zoradené, údaje z listu vlastníctva vyčítané do karty. Z cesty nadiktujete poznámku a AI ju zapíše ku klientovi.
Hranica, ktorú AI neprekročí: nič neodošle klientovi a nič nezverejní sama. E-mail aj podklad pripraví, odoslanie potvrdzujete vy.
Skutočné obrazovky
Pozrite sa dovnútra.
Najrýchlejšie to spoznáte na vlastných dátach. Účet máte do minúty.
Vyskúšať 14 dní zadarmo →Pre koho
Jedna cena. Od jedného makléra po celú kanceláriu.
Majiteľ kancelárie
Vidíte celú kanceláriu, maklér vidí svojich klientov. Keď maklér odíde, databáza zostáva vo vašej kancelárii.
- Výkon tímu, provízie a podiely do centa
- 154 vzorov zmlúv v jednotnej grafike
- AML/KYC so záznamom pre kontrolu
- TV režim s číslami na monitor v kancelárii
Prenájmy a investori
Nájom sa odovzdaním kľúčov nekončí. Začína.
- Nájomné po mesiacoch s QR platbou
- Poruchy hlásené z portálu nájomcu
- Vyúčtovanie energií a koniec nájmu
- Portfólio prenajímateľa s výnosom
Bezpečnosť a dáta
Vaše dáta ostávajú vaše. Aj keď odídete.
Infolist systému RealtyOSparametre prevádzky
UloženieDáta na SlovenskuSlovenský produkt, vzory zmlúv aj podpora po slovensky.
DatabázaVlastná pre každú kanceláriuNezdieľa priestor s inou kanceláriou.
ZálohyKaždú nocDatabáza aj súbory, mesačne skúška obnovy.
Podpis zmlúvKódom z e-mailuKópia s pečaťou, originál sa nemení.
PrístupyDvojfaktorové prihlásenieMaklér vidí svojich, majiteľ celú kanceláriu.
AMLOSN · EÚ · OFACPreverenie klienta a tlačený záznam.
GDPRSúhlasy a zabudnutieVydanie údajov aj právo na zabudnutie.
OdchodDáta vám vydámeKedykoľvek, aj po skončení skúšky.
Odkiaľ RealtyOS je
Postavený v realitke. Nie v agentúre.
„RealtyOS sme najprv postavili pre vlastnú realitnú kanceláriu v Bratislave. Každú funkciu sme odskúšali na ostrých obchodoch: od náboru cez kataster až po odovzdanie kľúčov.“
Peter Gregáň, RSc.zakladateľ RealtyOS a realitnej kancelárie P.G's & Co., Bratislava
164funkcií v jednej cene
154vzorov slovenských zmlúv
4strany obchodu, každá s vlastným portálom
0 €príplatok za ďalšieho makléra
Cenník · ceny s DPH
Za kanceláriu, nie za makléra.
Predplatné RealtyOS
14 dní zadarmo79 €mesačne s DPH
Bez viazanosti. Hosting, zálohy a aktualizácie v cene.
- Všetkých 164 funkcií vrátane portálu klienta, e-podpisu a AI
- Neobmedzený počet maklérov a klientov
- Vlastná adresa vasa-kancelaria.realtyos.sk
- Žiadne strhávanie z karty: platíte na predfaktúru
Na jedného makléra vychádza 15,80 € mesačne s DPH.
Licencia na vlastný hosting
od 3 000 €
Jednorazovo, s DPH. Systém beží u vás a je navždy váš.
- Inštalácia na váš hosting a zaškolenie
- 90 dní podpory
- Bez mesačných poplatkov
- Variant s verejným webom kancelárie za 3 699 € s DPH
Napíšte na info@realtyos.sk
Odporúčací program
Odporučte RealtyOS kolegom. Za každú kanceláriu platíte o 10 € mesačne menej.
- 1Pošlete svoj odkazNájdete ho v partnerskom portáli. Stačí ho poslať e-mailom alebo do správy, kód sa dá povedať aj telefonicky.
- 2Kolega skúša 30 dníOdporučená kancelária má skúšobnú dobu 30 dní namiesto 14.
- 3Vaša cena klesnePo jej prvej zaplatenej predfaktúre platíte o 10 € mesačne menej, kým ona predplatné platí.
Koľko kancelárií odporučíte?
Vaše predplatné
59 € mesačne s DPH · ušetríte 20 € mesačne, 240 € ročneZľava sa počíta za najviac 5 kancelárií (−50 € mesačne), pri ročnom predplatnom −120 € za každú. Platí len pre predplatné, nie pre jednorazovú licenciu.
Po skúške dostanete predfaktúru. Nič sa nestrháva automaticky a ak nepokračujete, nič neplatíte. Podrobnosti v obchodných podmienkach.
Otázky pred registráciou
Čo sa nás pýtajú najčastejšie.
Mám klientov v Exceli. Musím ich prepisovať?
Nie. Tabuľku uložíte ako CSV a import ju načíta. Stĺpce si priradíte sami, takže to funguje aj pri prechode z iného CRM. Po prvom prihlásení vás nastavením prevedie sprievodca.
Čo dostanem v 14-dňovej skúške?
Plný systém bez obmedzení na vlastnej adrese vasa-kancelaria.realtyos.sk, všetky funkcie a vzory zmlúv. Bez platobnej karty. Po skúške vám dáta zostanú a rozhodnete sa, či pokračujete.
Ako sa platí a ako sa dá skončiť?
Po skúške nájdete v partnerskom portáli predfaktúru so všetkými platobnými údajmi. Po úhrade vám vystavíme riadnu faktúru. Nič sa nestrháva z karty a viazanosť nie je. Ak skončíte, dáta vám vydáme. Ceny sú uvedené s DPH.
Kde sú uložené moje dáta?
Na serveroch na Slovensku. Každá kancelária má vlastnú databázu a vlastný priestor na súbory, oddelené od ostatných a každú noc zálohované, s mesačnou skúškou obnovy.
Ako klient podpisuje zmluvu?
Otvorí zmluvu v portáli a podpíše ju jednorazovým kódom, ktorý mu príde e-mailom. Viac zmlúv podpíše naraz jedným kódom. Do kópie zmluvy sa doplní pečať „podpísané elektronicky“, originál sa nemení.
Čo presne uvidí môj klient?
Len svoj obchod: kde stojí, dokumenty, zmluvy na pripomienky a podpis, správy s maklérom. Predávajúci aj pulz predaja z obhliadok, nájomca platby a hlásenie porúch. Všetko pod menom a vo farbách vašej kancelárie.
Pošle AI niečo klientovi bez môjho vedomia?
Nie. AI pripraví text, podklad alebo návrh e-mailu, odoslanie a zverejnenie vždy potvrdzuje človek. AI beží na AI kredite kancelárie (vlastný kľúč, bežne jednotky eur mesačne) a pri zriadení vám pomôžeme.
Koľko maklérov môže systém používať?
Neobmedzene. Cena je za kanceláriu, nie za používateľa. Každý maklér má vlastný účet a schránku a vidí svojich klientov, majiteľ vidí celú kanceláriu.
Funguje to v teréne na mobile?
Áno. RealtyOS si pridáte na plochu telefónu ako aplikáciu. Na obhliadke ukážete QR vizitku a poznámku nadiktujete z auta.
Dostanem zľavu, keď RealtyOS odporučím kolegom?
Áno. Každý zákazník predplatného má v partnerskom portáli odkaz a kód. Za každú odporučenú kanceláriu, ktorá si systém predplatí, platíte o 10 € mesačne menej, najviac za 5 kancelárií. Zľava platí od jej prvej zaplatenej predfaktúry a kým predplatné platí. Odporučená kancelária má skúšku 30 dní namiesto 14.
Chcem systém radšej na vlastnom serveri.
Na to je jednorazová licencia od 3 000 € s DPH: inštalácia na váš hosting, zaškolenie a 90 dní podpory, bez mesačných poplatkov.
Začnite dnes
Prvý obchod v RealtyOS založíte ešte dnes.
14 dní bez platobnej karty. Ak sa nerozhodnete pokračovať, nič neplatíte a dáta vám vydáme.